乐玩.LEWIN乐玩 - 杭州市推出新政以支持自住住房装修和住房公积金提取

今天（10月15日），杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布了《关于推动我市房地产高质量发展的通知》（以下简称《通知》），从五个关键方面为推动房地产领域的全面高质量发展奠定基础。这五个方向包括优化土地供应、提升涉房政务服务、强化住房公积金支持、刺激住房消费以及维护市场秩序。

《通知》首先强调了土地供应的优化。为合理评估房地产土地的供应规模，市政府将统筹规划与布局商品住宅用地并优化土地出让方案。与以往不同，除了明确现房销售的项目，房地产开发商将自主决定是选择预售还是立即销售现房。此外，市政府将深化商品住宅用地土价评估技术，结合市场因素来科学设定土地出让的起始价格。这些措施确保允许受让方在垫付不低于50%的土地出让金后，顺利办理交地手续。

在项目审批方面，《通知》着重推动审批速度的提升，要求统一规划审查标准，运用数字化手段提升审批效率。土地由企业获取后，企业需迅速提交符合规划要求的方案，并确保在非企业原因导致的情况下，15天内完成方案的联审和公示。此外，优化施工图审查机制，通过分阶段颁发施工许可证和推进“一件事”改革，进一步提高项目开工及审核的效率。 乐玩.LEWIN乐玩

对验收流程的优化也是《通知》的重要内容。根据新规，项目在土建施工完成、符合规划项目的情况下，可以先进行竣工规划核实，延后进行土地复核验收。通过深化联合验收的改革，整合多部门的协作，将竣工验收的多个事项实行统一受理，加速交付进程。

在公积金支持方面，《通知》为家庭装修提供了新的便利。符合条件的家庭可凭借具备装修资质的企业开具的增值税发票和装修合同，申请提取住房公积金用于自住住房装修，提现总额不超过增值税发票金额，最高可达25万元。同时，对于拥有不动产权证超过15年的自住房屋进行老化改造及翻新装修的家庭，在提取时可按照每平方米1000元的标准计算，无需任何发票或合同。此外，若家庭过去十年内已提取过公积金用于装修，则需达到十年间隔才能再次申请。

在优化住房公积金贷款政策方面，此次《通知》提出了多个创新措施，例如，购买首套或第二套自住房的家庭，可以不受贷款次数限制申请住房公积金贷款。同时，针对多子女家庭的贷款额度上浮比例由原来的50%提升至60%，以更好满足这类家庭的需求。此外，允许家庭使用住房公积金贷款进行城市危旧房的自主更新，贷款额度在80%以内，并且与改造提取金额合计不得超过家庭的实际改造费用。 乐玩.LEWIN乐玩

《通知》还着力于促进住房消费，支持各区、县（市）推出适合当地实际的购房补贴政策，鼓励以旧换新。市政府会配合通过线上线下的方式举办房交会、置业节等活动，狠抓刚需购房者和改善型购房者的需求。同时，推出“购房一件事”服务，依托信息共享实现购房家庭在合同备案环节一键完成水电气开户等业务。

为了维护市场秩序，《通知》也提出了一系列措施。要求加强开发工程的质量监管，确保建设、设计和施工等各参与方的责任落实，并通过强化监管、严格控制工程周期、落实保修责任来提升住房品质。此外，《通知》将强化公积金的信用监管，防止家庭通过不当手段不实提取住房公积金，对违法行为实施严厉惩处，确保市场的公平公正。

这一系列政策自发布之日起正式实施，原有政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。这些措施不仅为杭州市房地产市场带来新的生机与活力，也将在提升居民生活质量方面发挥重要作用。 乐玩.LEWIN乐玩